Eine Immobilie ist ein Grundstück, worauf ein Gebäude steht bzw. irgendwann stehen sollte. Beim Kauf und Verkauf unterliegen die Immobilien anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Güter. Ein rechtskräftiger Kauf und Verkauf von Immobilien ist nur mit Kaufvertrag möglich. Dieser muss vom Notar beurkundet werden. Danach erfolgt die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.

Bei den Immobilien wird zwischen Gewerbeimmobilien (Fabrikanlagen, Hallen), Wohnimmobilien (Einfamilien-häuser / Mehrfamilienhäuser), und gemischten Immobilien (Wohn- und Gewerbeeinheit in einem Haus) unterschieden.

Immobilien haben in der Regel einen sehr hohen Wert und binden den Eigentümer oft finanziell für sehr lange Zeit. Sie können mit einer Grundschuld, die im Grundbuch eingetragen wird, belastet werden. Die Genehmigung von Krediten ist oft mit der Eintragung einer Grundschuld verbunden. Sie können auch mit Rechten, wie Grundpfandrechten oder verschiedenen Dienstbarkeiten (Wasserrecht, Wegerecht) belastet werden.

Der Wert der Immobilie richtet sich nach dem Bauzustand, der Ausstattung und dem Standort. Wertmindernd können sich auch die Rechte auswirken, besonders wenn dadurch die umfassende Nutzung beeinträchtigt wird. Eine Löschung solcher Rechte geht nur mit Zustimmung aller Beteiligten.

Für Immobilien muss eine Grundsteuer entrichtet werden. Ausnahmen gibt es nur für Immobilien, die allgemeinnützigen Zwecken dienen. Dazu zählen Gebäude, die öffentlich rechtlichen, mildtätigen religiösen oder wissenschaftlichen Zwecken dienen.